上海新房价格连涨34个月，3月二手房狂卖2.69万套，专家称“房东不再看空市场”

4月16日，国家统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示，除了房价上涨，3月上海楼市的成交量也在上升。量价齐升下，上海楼市小阳春可谓成色十足。“近期，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新房网红项目入市持续带动交易情绪向好发展，预计新房价格在高端项目入市的推进下有望延续小幅上行格局，而二手房的房价则将进一步夯实底部。”国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比持平，与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，3月份房价指数表现向好的最大的特征，便是房价上涨城市数量明显增加。其得益于销售端数据的向好发展，同时这说明市场信心明显增加。今年各地购房政策环境好、房价指标也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的支持。卢文曦指出，上海新房价格环比上涨，主要源于中高端项目的交易活跃性。3月下半月，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府等均价10万+的网红项目入市，吸引大量关注，成交量快速突破。卢文曦认为，今年以来，土拍市场表现活跃，上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录。目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度。预计后续新房市场成交还会保持在当前水平运行。国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。此外，二手房价格环比上涨城市数量，较上月增加7个至10个。在70城中，上海表现依旧抢眼，二手房价格由上月下降0.4%转为上涨0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。上海中原地产数据显示，3月份，上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过去年12月的高点，并且是2022年以来成交量最高的3月。

上海二手住宅成交套数走势 图源：上海中原地产

卢文曦指出，“一些优质房源，比如房龄小、高价地块周边的次新小区房源，业主议价空间明显收窄。去年底今年初还有3-5%的议价空间，但目前普遍收窄到3%以内，甚至一些中心城区出现业主跳价的行为，虽然并不普遍，但可以感受到，房东不再看空市场。”