2024年赚了97.4 亿元，“地产一哥”保利发展今年要花1000亿拿地，并瞄准两个新业务

4月28日晚，“地产一哥”保利发展（600048.SH）发布2024年年度报告。期内，公司实现营收3116.7亿元，同比下降10.14%；实现净利润 97.4 亿元，同比下降 45.6%，归母净利润 50.0 亿元，同比下降 58.6%。财务情况方面，年内，保利发展有息负债规模压降54亿元至3488亿元，连续两年实现债务规模压降；资产负债率同比下降2.2个百分点至74.3%，实现了连续四年下降；综合融资成本同比下降 0.46个百分点至3.1%，创历史新低。毛利率继续下降，管理层称今年有望企稳回升此外，毛利率的下滑亦对公司净利润有所影响。2024年，保利发展房地产销售业务的毛利率为13.85%，较2023年减少2.47个百分点。在此带动下，公司主营业务毛利率较2023年减少2.07个百分点至13.71%。不过，保利发展也在年报中强调，2024 年，公司改革采购模式，统筹开展多项重点工程类、材料 设备类集采，还搭建了智能化供应链管理系统，应用 AIGC 等先进技术，实现设计、采购、结算等全过程 一体化管理，通过积极降本减少市场下行对销售毛利率的影响。“截至2024年底，公司有3070亿已售未结的存货，这部分的综合毛利率接近14%。此外，今年一季度新销售货量的毛利率水平更是达到了16%。如果全年市场没有进一步的大变动，相信今年整体结转毛利率将在14%的基础上有所提升。”王一夫称。过去一年，保利发展延续了此前大手笔拿地扩储的策略。2024年，保利发展新增拓展总地价683亿元，权益地价602亿元，位居行业第二，新拓展项目权益比提升至88%，创近十年新高。2022-2024年，保利发展合计拓展项目总地价近4000亿，总货值约7350亿元，居行业第一。而在2025年4月28日举行的杭州四月土拍收官战中，保利发展又以45.37亿元总价拿下萧山区世纪城核心单元XS010305-25地块，溢价率58.8%。该地块高达51611元/平方米的成交楼面价，也让其一举刷新了板块内楼面价的纪录。而对于房地产后市，保利发展在年报中指出，目前，房地产市场仍未完成筑底。短期看，房地产市场的企稳回升仍依赖于经济复苏和居民信心恢复的进程，而国内外错综复杂的经济形势也给这一进程带来了较多的不确定性。与此同时，二手房市场热度有所提高，超过28个重点城市的二手房成交占比超过新房，二手房市场主导力量对新房市场形成一定扰动。新增两大主营业务保利发展在年报中表示，公司将以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，立足行业新旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。对此，保利发展董事长刘平表示，今后的不动产行业，虽然投资开发量在萎缩，但存量市场仍非常广阔，经营和综合服务还有很大的挖掘空间。保利发展力争将不动产投资开发做优、不动产经营加速做大、不动产综合服务做强。在不动产经营方面，截至2024年底，保利发展租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等商业经营类资产项目累计开业534万平方米，全年实现收入约40亿元。年内规划34个可售项目转经营，并通过经营性物业贷等方式实现融资37亿元。刘平指出，目前保利发展租赁住房规模排在行业中游，与公司行业地位和品牌影响力并不匹配，要奋力赶上。刘平表示，未来三年，保利发展租赁住房规模将出现高速地发展，目标在管租赁住房规模达20万间。年报数据显示，2024年，保利物业的物业管理服务收入116.7亿元，同比增速达15.0%；毛利16.7亿元，毛利率14.3%。年内，第三方的物业管理服务实现收入约为人民币49.87亿元，较2023年同期增长约19.6%。

年内，保利发展新拓展单年合同金额30.1亿元，再创历史新高，非居拓展领域的优势持续巩固。商办业态新拓展合同11.1亿元，同比增长17.9%。截至2024年底，保利物业合同管理及在管面积分别约为9.9亿平方米与8.0亿平方米，同比分别增长0.7亿平方米、0.8亿平方米。