央行重磅发声！楼市释放回暖信号，头部房企五月开局爆单，有项目5天卖掉149套

多重重磅利好下，5月楼市迎来开门红。中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。此外，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。“五一”前夕，多地为激发市场活力，借假期窗口推出“好房节”“购房季”等促销活动，配套落地住房补贴、“以旧换新”优惠、公积金贷款额度提升等一系列政策组合拳，进一步降低购房门槛，提振市场信心。据多家机构监测，北京、上海、广州、杭州、武汉等一线及强二线城市在新房网签方面出现明显放量，二手房市场也同步升温，看房和签约量均有所提升，部分优质项目甚至出现“抢房”热潮。红五月开局爆单从全国维度来看，据58安居客云洞察数据显示，2025年“五一”假期，全国新房线上找房日均热度环比节前五天上涨约3.9%，较4月上涨约2.5%。用户关注度的回升，为线下交易活跃度的提升提供了前置信号。以深圳为例，“五一”期间新建商品住宅认购总量达826套，同比增长23.89%，其中317套已完成网签。上海方面，据市房管局数据，五天内一手房成交量增长12%，9个项目完成认购，其中4个项目认购比超过1。作为稳健派代表，保利发展在多个城市跑出逆市热销的节奏。河北石家庄裕华天珺项目五天成交149套、销售额突破3亿元，为同区竞品成交均值的近20倍。北京嘉华天珺则通过“工程师+设计师”专场活动，5天新增认购17套，在区域内形成品牌叠加效应。广州、海南、成都等地亦有同步响应。保利广东五天成交额达25.8亿元，天曜项目首日便排起“验资300万”的长龙，累计接待5000组客户，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。这一轮热销，不仅关乎产品力本身，更源于节奏、运营、交付三位一体的系统性能力。“好房子”领跑市场5月1日起，国家标准《住宅项目规范》正式落地，“住宅层高不低于3米”“四层及以上必须配备电梯”等条款，首次以刚性标准明确划定了新建住房的底线，也被视为改善型需求崛起背景下，“好房子”进入强监管时代的重要信号。这一逻辑，在财务与市场维度上得到了反馈。保利发展全年交付数据显示，2024年，其实现竣工面积3257万平方米，交付房源16.5万套。其中，22个项目获评市级及以上施工示范工地，15个项目为安全文明示范标杆，兑现能力持续强化，客户满意度与品牌美誉度同步抬升。对于保利发展而言，品质兑现不再只是交付节点的承诺，而是从战略、体系到运营的全流程能力输出。在行业整体步入低位运行的新阶段，这或许正是构成长期价值的分水岭。5月7日，央行宣布降准0.5个百分点、降息0.1个百分点，并同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。李宇嘉指出，“五一”期间虽有热点城市高端改善盘热销，但整体市场成交仍以近郊、远郊的刚需与刚改项目为主。此轮政策落地后，预计银行将进一步下调按揭贷款利率，有助于减轻刚需购房者负担，推动市场回暖。

克而瑞研究中心认为，5月楼市绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续止跌企稳。值得关注的是，4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升，5月“好房子”助力住房消费需求释放趋势延续，尤其是针对广州、重庆等优质产品集中入市的城市，整体新房成交还有进一步放量的空间。