华南御景园小区多处出现主体结构钢筋生锈 住建部门督促维修

事发华南御景园。广州已完成约118万栋房屋普查建档

6月6日，广州市住房和城乡建设局在官网挂出了《关于市十六届人大五次会议第20252859号代表建议答复的函》（下称“复函”）。华南御景园小区主体结构钢筋多处裸露生锈，施工单位计划6月中旬完成维修。

督促有关单位尽快维修

据悉，陈莳等代表提出了《关于加强建筑物结构安全管理的建议》（第20252859号）。根据代表们反映，华南御景园小区多处出现主体结构钢筋露筋生锈的问题。对此，市住建局组织相关工作人员和行业专家会同天河区住建和园林局到该小区了解情况，对存在问题指导属地部门督促有关单位尽快维修。

经天河区住建和园林局反馈，项目于2008年2月取得施工许可证，2009年11月竣工验收，由天河区建设工程质量安全监督站负责监督。该局已督促项目原施工单位针对钢筋裸露等问题制定了维修处理方案，并经行业专家论证和原设计单位复核确认；施工单位于5月份下旬进场施工，计划 6月中旬完工，由天河区建设工程质量安全监督站对维修处理质量安全进行监督。

118万栋房屋的普查建档

此外，代表还提出了开展房屋建筑工程质量排查建档的建议。复函指出，为切实维护住宅工程产权所有人的合法权益，解决住宅工程竣工交付以后质量缺陷排查、维修不及时的问题，自2020年起广州市推行住宅工程质量潜在缺陷保险，要求新建住宅工程的建设单位在项目建设前投保，其中地基基础和主体结构工程的保险责任期为十年。保险公司根据保险合同开展工程质量风险预防和管理服务，在保险责任期内委托第三方风险管理机构对住宅工程质量开展巡查、排查工作，及时告知住宅产权所有人和建设单位。截至2025年4月底，广州共有224个新建住宅工程投保工程质量潜在缺陷保险。

此外，对于既有房屋建筑，2012年广州启动全市城镇房屋安全信息化普查试点工作，从中心六区向外围区拓展。截至2024年底，已累计完成约118万栋房屋的普查建档，建立了房屋安全管理平台，形成了危房常态化巡查机制。2021年，广州市进一步组织开展房屋建筑承灾体调查，将约297万栋房屋的基础安全信息导入 CIM平台。2022年起，广州市组织开展自建房安全排查，掌握全市约210万栋自建房基础安全信息。目前已基本形成了覆盖全市的二维房屋基础底图，实现房屋空间数据与属性数据的标准化管理。

六年共有4621栋危房解危

代表们还提出了关于建立、完善建筑工程质保期建筑质量定期检查制度，完善建筑质量投诉机制的建议。复函指出，根据房屋市政工程建设单位质量安全首要责任管理的有关规定，建设单位是住宅工程质量保修的第一责任人，应建立住宅工程质量回访和质量投诉处理机制，及时组织处理保修期和保修范围内出现的质量问题，并对造成的损失先行赔偿。

对于既有房屋使用方面，广州依照《广州市房屋使用安全管理规定》，指导房屋使用安全责任人做好房屋使用安全管理。物业服务企业根据有关约定承担物业管理区域内共有部分、共用设施设备的检查、鉴定、维修、养护等日常管理责任；房屋专有部分的日常管理责任由房屋使用安全责任人依法承担。另一方面，广州市自2020年起连续5年投入专项经费，委托专业机构对全市在册危房进行巡查，属地组织网格员等加强日常巡查，及时发现和消除隐患。2019—2024年，广州已累计完成危房解危4621栋。

采写：新快报记者 王彤