时隔近一年，公积金贷款利率再度迎来下调。同日，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点，将带动LPR同步下降0.1个百分点。在多位受访人士看来，预计此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，并且下调幅度可能超过LPR下调幅度。照此推算，后续新发放商业性个人住房贷款利率将有望进入“2”字头。苏商银行研究院高级研究员杜娟向时代周报记者表示，此前部分城市首套商贷利率曾跌到3%以下，后陆续上调，政策也引导银行避免因竞争而导致过度价格战，从而挤压息差、影响可持续发展。
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5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。值得一提的是，个别城市对于存量的公积金贷款利率调整稍快。此次公积金贷款利率调整，将有效减轻购房者月供压力。以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式的首套房贷款为例，此次下调后，购房者每月月供减少约133元，累计30年月供减少约4.76万元。中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏认为，调降公积金贷款利率，既是顺应市场利率变化，及时推动降低居民公积金贷款成本的表现，也有助于提升公积金贷款对居民的新引力，支持居民根据自身需要扩大住房消费。有河南的购房者在某社交平台上分享称，“昨天刚拿到房产证，今天就看到公积金利率下调0.25%的消息。”其3月底完成签约，4月份公积金放款，如果明年1月1日开始执行新的利率，这期间利息会多出几百元。除了个人住房公积金贷款，当前，购房者更关注的是存量商贷利率何时调降、降幅多大。政策发布后，全国各大城市新发放的房贷利率下降显著，但同时，新老购房者贷款利差也进一步拉大。对此，2024年10月，央行宣布统一对存量房贷利率实施批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。目前，大部分购房者的房贷利率已调整为LPR-30BP，即3.3%。此外，央行还发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。根据相关规定，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）。周毅钦向时代周报记者表示，央行此次政策利率下调后，预测将会牵引五年期LPR下行。具体调整待本月LPR公布后，预计五年期LPR可能同步下调0.1%。对于房贷客户来说，如果存量房贷采用浮动利率机制，其实际生效时间取决于贷款合同的重新定价周期。公积金利率调整往往领先商贷利率变化，后续商贷利率进一步下行，保持两者合理价差，目的是促进房地产市场止跌企稳。当前，商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率均处于历史低位，且两者利差进一步扩大。此次公积金贷款利率调降后，意味着5年以上首套个人住房公积金贷款利率与商贷利率之间利差扩大为50个基点。东方金诚首席宏观分析师王青向时代周报记者表示，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，商业性个人住房贷款利率预计会迎来更大幅度下调。国盛证券研报也分析称，2025年在利率中枢下移趋势中，住房按揭利率也将跟随下行，将会有更多城市新发利率进入“2”字头，一方面将减轻购房者信贷负担，另一方面少部分城市贷款成本或将逐步靠拢住房租金回报率，对楼市的稳定产生一定积极效果。贷款利率的下行预计将使商业银行净息差继续承压。根据国家金融监管总局披露，2024年第四季度，商业银行净息差为1.52%，环比下降0.01个百分点。
去年10月，一年期LPR、五年期LPR均下调25BP，此后六大行3个月、6个期、一年期、两年期、三年期和五年期存款利率均下调25个基点，分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。
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