中关村AI大战的火热与现实：大厂、新贵扎堆，路边店员称“没听过DeepSeek”

在北京海淀区的写字楼中，融科资讯中心地位非同一般，它的租金位居中关村最高价位。同时，中关村地区入驻了众多知名人工智能企业，年初爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科资讯中心办公。从融科资讯中心向东约5公里，是共享办公园区花园路社区的Epark。一个多月前，因AI智能体Manus一夜闻名的北京红色蝴蝶科技有限公司（下称“红色蝴蝶”）在此办公。距融科资讯中心约1公里的京东科技大厦，入驻了AI明星企业月之暗面。AI新贵集中入驻，似乎在物理空间上二次激活这片区域的科技生态。AI火爆，让这片区域的沸腾再度延续。今年初，因DeepSeek爆火，融科资讯中心B座成为热门受访地，许多网友前来楼下在门口的透明企业名牌墙拍照打卡。进入大堂，整体挑高空间高大，大堂左右两边设置闸机，电梯也设有刷卡，防止被尾随跟入。下午两点，大堂很少有人走动。“融科根本不看资金是否雄厚，而是非常注重入驻企业的资质，目前至少是500强企业才能入驻。”这名经纪人介绍道。在中关村，月之暗面选择了知春路的京东科技大厦。值得注意的是，DeepSeek的团队成员，来自北大、清华的不在少数；月之暗面创始人杨植麟的本科学校是清华大学，两家公司距离清华均约4公里，骑行或地铁基本在半小时通勤圈内。不仅利于人才招募，也利于员工通勤节约时间。京东科技大厦相关负责人也认为，办公环境优质、配套服务完善、绿色环保、交通便利、行业人员密集等，都是企业选择办公的考虑因素。尤其对于人工智能行业来说，人才是核心生产力之一，因此在中关村入驻会对其成长有很大帮助。中关村的商业生态转型经历了多次变迁。京东科技大厦相关负责人告诉时代周报记者，大楼以数智科技、高端智能制造等产业定位吸引了较多匹配企业入驻。目前，楼内大约有7家上市公司，近20家专精特新企业，近30家高新技术企业，以及近10家小巨人企业。其中，月之暗面可能是最年轻的入驻企业。时代周报记者观察到，Epark一楼大堂设置有台球桌、衣柜、吧台等公共设施，午休时间到访时有人在打台球，许多人在大堂东倒西歪睡成一片，椅子上、沙发上、甚至地上，随处可见酣睡中的人。二楼所有办公室几乎都是透明玻璃门的格子间。不同的格子间门口，贴着颜色不一的Logo或公司名称。

花园路社区Epark 时代周报记者现场摄

以位于中关村西区的鼎好电子商城为例，2003年开业，曾是北京规模最大的IT产品批零集散中心，总面积近20万平方米，日均客流量达数万人次。鼎好以“一站式电子主题商城” 闻名全国，曾被誉为“中关村数码产品晴雨表”，也是中关村“黄金三角”（鼎好、海龙、e世界）办公楼的重要组成部分。时代周报记者实地采访中关村了解到，2008年，写字楼行业进入上升期，一直延续至2019年。这一年，中关村区域的写字楼租金有所下滑，跌幅约为15%。不过，中关村中心位置的一些大楼的租金和出租率仍然维持在高位。2025年《中关村街道人工智能产业生态蓝皮书》显示，截至目前，整个中关村街道有86家人工智能企业，聚集路段最多的在知春路（20家），聚集企业最多的大楼是银谷大厦（15家）。

《中关村街道人工智能产业生态蓝皮书》

时代周报记者注意到，知春路沿线的20家企业互相之间有产业链合作关系。例如，紫金数码是抖音的下游服务商；今年2月开设的AI大学生实践基地，就在京东科技大厦揭牌；而中关村街道办事处马路斜对面的一栋大楼，正挂着“抖音集团”的LOGO。当入驻的科技企业更为年轻、更为前沿，服务模式也在发生调整。今年3月，融科资讯中心与湛庐文化举办了一场科技主题的签售交流会。交流会的主咖嘉宾是《黄仁勋：英伟达之芯》一书的作者斯蒂芬·威特以及微软中国的CTO韦青，举办地点在DeepSeek所在的融科资讯中心B座。去年，中关村街道上线“关芯”AI智能政务服务系统，为企业提供找人才、找资金、找空间、找项目方面的服务。其中，“找项目”聚合了“中关村·智聚”创新创业大赛的优秀项目，方便企业对感兴趣的项目投资。北航科技园区告诉时代周报记者，目前，在园企业200余家，约12000人，包含人工智能，信息技术领域等战略性新兴产业相关企业。其中，行业内领军企业和高成长型的初创公司也越来越多。北航科技园区也表示，这种园区生态被“二次激活”的实感，来源于越来越多人工智能相关企业入驻；原有企业也在不断扩张规模，招聘更多员工，增加研发投入；高校和科研院所的科研成果能够快速在企业中得到转化和应用。

AI制图

AI热潮迭起之余也有现实的一面。爆火一段时间之后，DeepSeek的办公地已安静下来。AI世界的沸腾，在现实生活的投射有限。时代周报记者实地走访融科资讯中心B座马路对面的烟酒行、咖啡店、五金店等，无论老板还是店员，在听到“深度求索”或“DeepSeek”时，脸上多是茫然神色，“没有听过”是大多数回应。接下来，业界普遍期待的AI超级应用能否出现、商业化能否有质的突破，目前并不明朗。难以避免的是，新一轮的激烈争夺之后，有人得意，有人失意。

中关村片区今年的招商引资策略正迎来结构性调整。中关村街道工作人员透露，一方面着力吸引外省龙头企业设立区域总部，另一方面积极承接外资研发中心落地，全年目标锁定科技、文化领域企业20家。“我们特别注重文化类企业的战略布局，计划通过'科技硬实力+文化软实力'双核联动，构建创新型产业生态。”该工作人员补充道。