上海土拍揽金191.6亿！保利9.55万/㎡刷新杨浦地价纪录，本土民企大华再次补仓

6月19日，上海2025年第五批次集中供地进入现场竞价环节。本次土拍分19日和20日两日进行，包含6宗地块，总出让面积31.38万平方米，总起价192.47亿元。19日下午3点35分，第五批次土拍首日结束，共计成功出让5宗地块，总成交价约191.57亿元。其中，仅有杨浦东外滩地块高溢价成交，其余4宗地块均为底价或低溢价成交。保利发展刷新杨浦楼面价纪录资料显示，杨浦东外滩地块，全称为杨浦区C090101单元01C5-02地块。该地块为纯宅地，出让面积14655.15平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积36637.87平方米。地块区位优势明显，紧邻杨浦滨江门户核心“世界客厅”区段。至于交通方面，该地块距离轨交18号线平凉路站、12号线江浦公园站均在500米内。在此次土拍中，杨浦东外滩地块受到了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商、华润&中能建联合体等六家国央企的追逐。最终，经过95轮激烈鏖战，保利发展（600048.SH）以35亿元摘得该地块，溢价率达30.79%，成交楼面价高达9.55万元/平方米。在卢文曦看来，杨浦东外滩地块的热度达到了预期。该地块火热的背后和近期区域项目热销密不可分，例如杨浦内中环保利海玥外滩序BUND98一期首开日光。除了杨浦东外滩地块，保利发展还在当日的土拍中拿下了闵行颛桥地块，成交价31.40亿元，成交楼面价3.88万/平方米，溢价率12.95%。在2025年第五批次土拍首日，保利发展拿地共计耗资约66.40亿元。最近几个月，在广州、成都、重庆、长沙等多地的土拍中，均能看到民企拿地的身影，于是“民企重返土拍市场”成为地产业内关注的新热点。而在此次的上海土拍中，同样也能看到民企现身拿地。6月19日，上海本土民企大华集团以底价30.53亿元摘得了青浦徐泾地块，成交楼面价2.68万元/平方米。资料显示，此次大华拿下的青浦徐泾地块，全称为青浦区QPS8-0101单元A18-12地块。该地块为纯宅地，出让面积49446.43平方米，容积率2.3，建筑面积113726.79平方米。地块位于徐泾镇核心发展板块，紧邻轨交17号线徐泾北城站。此外，安居客上海认为，尽管受市场影响，青浦徐泾热度不复当年，但是该地块位于青浦较为核心地段，大华底价拿下该地块，算是捡漏。

克而瑞数据显示，2024年，大华集团在上海全口径销售163.06亿元，排在上海房企全口径金额排行榜第11位。2025年前五月，大华集团在上海权益销售50.67亿元。

图片来源：克而瑞《2024年度上海房企全口径金额排行榜》